Grove Suites (GS) merupakan luxurious service apartemen yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana hotel berbintang 5 (lima) . GS dengan lokasinya yang strategis, terletak di kawasan segi tiga emas, kuningan, Jakarta memiliki 1 tower low rise diperuntukkan untuk Luxurious Service Apartmen. Status kepemilikan dari GS adalah STRATA TITLE. Seluruh desain dan operasional mengacu kepada standard dari ASTON International yang telah memiliki reputasi di Mancanegara. GS memberikan nilai investasi yang menjanjikan.
Apakah terdapat permintaan untuk serviced apartment di Jakarta?
Cukup banyak. Rata-rata Serviced Apartment di Jakarta memiliki tingkat hunian 85%, apabila dikaitkan dengan performance Aston Rasuna Residence yang telah beroperasi , pada bulan Juli 2007 bahkan mencapai rata-rata 98%. Jenis apartement ini cukup dikenal bagi kalangan profesional yang sering berpindah tempat dan juga para pelaku bisnis yang menetap cukup lama di suatu kota.
Aspek Legalitas Luxurious Service Apartment
Apa Status Kepemilikan ?
Status kepemilikan berdasarkan pada Sertifikat Hak Milik atas Satuan Unit Rumah Susun (Strata-Title) untuk masa 25 - 30 tahun.
Setelah Masa Tersebut, Apakah Bisa Diperpanjang ?
Ya, kepemilikan dapat diperpanjang 25 – 30 tahun.
Biaya Apa Saja Yang Diperlukan Untuk Proses Akte Jual Beli Apartemen ?
BPHTB 5%, Biaya PPAT/notaris dan biaya administrasi.
Apakah Orang Asing Boleh Memiliki Apartemen di Indonesia ?
Tidak Bisa
Apakah Kepemilikan Apartemen Dapat Menggunakan Dua Nama ?
Ya, Boleh.
Aspek Bangunan Luxurious Service Apartment
Apa Beda Condominium dan Luxurious Service Apartment ?
Condominium adalah unit yang tidak furnished dan untuk dipakai sendiri khususnya end user, sedangkan Luxurious Service Apartment adalah Unit yang fully furnished dan dikelola oleh manajemen hotel.
Bagaimana Perincian Tower Untuk Condominium dan Condo-Tel ?
Tower Private Lift terdiri dari 39 lantai dan tower Common Lift terdiri dari 33 lantai. Sedang tower Luxurious Service Apartment terdiri dari 12 Lantai dengan 151 units.
Berapa Jumlah Unit Per Lantai ?
1 Lantai terdiri atas 15 unit
Berapa Luas Masing-Masing Unit ?
Type 2 Bedroom + 1 :80.89 m2
Type 2 Bedroom :74.48 m2
Type 1 Bedroom : 60.40 m2
Bagaimana Perhitungan Luasnya ?
Perhitungan luas berdasarkan Semi gross area.
Apakah Akan Ada Property Management atau Hotel Operator Untuk Mengelola bangunan ?
Ya, hotel operator dengan jaringan internasional akan mengelola bangunan. Sekarang ini dipercayakan kepada Aston International yang telah terpercaya mengelola lebih dari 50 hotel di seluruh dunia
Kapan Rencana Pekerjaan Pembangunan Akan Dimulai ?
Pekerjaan Ground Breaking akan dimulai bulan Maret 2007 dan ditargetkan akan selesai bulan Agustus 2009 dan secara bertahap akan diserah terimakan kepada pembeli.
Fasilitas Condominium dan Condo-Tel
Apa Fasilitas Bagi Penghuni ?
Fasilitas di Condominium dan Condo-tel akan menjadi satu. Fasilitas yang terdiri dari Kolam Renang, Jogging Track, Timber Deck Sitting Areas, Gymnasium, Spa dan Terrace Garden.
Apakah Orang Luar Dapat Menggunakan Fasilitas Tersebut ?
Fasilitas hanya dapat digunakan oleh penghuni, untuk menjamin privacy.
Berapakah Jumlah Parkir Diperoleh ?
Untuk unit Condominium 1 bedroom dan 2 bedroom akan mendapat 1 lot parkir mendapatkan parkir reserve.
Apa Disediakan Gudang Untuk Menyimpan Barang ?
Ya, gudang tersedia di concierge hotel sebagi tempat penitipan.
Berapa Service Charge ?
Service Charge ditentukan Rp 15.000, s/d Rp 25.000- per m2 untuk tahun pertama. Untuk tahun 2 dan selanjutnya akan ditentukan oleh property management yang ditunjuk oleh perhimpunan penghuni. Sedangkan untuk pembeli service apartemen selama unit dikelola oleh hotel operator maka service charge untuk 2 tahun pertama operasi akan menjadi beban operator hotel, untuk tahun ke 3 dan selanjutnya akan ditentukan oleh perhimpunan penghuni.
Service Apartement (Condo-Tel)
Apa Itu Guaranteed Rental Return ?
Sebagai pembeli unit Condo-Tel berlaku Guaranteed Rental Return (Pendapatan sewa yang digaransi) oleh developer adalah selama 3 tahun saat setelah unit diserah terimakan kepada hotel untuk dioperasikan. Memasuki tahun ketiga dan seterusnya para pemilik unit akan menerima pendapatan sewa sebagai hasil operasi penyewaan hotel dan service apartement dari manajemen hotel sebesar nilai atau prosentase atau besaran ukuran lainnya yang yang telah disepakati dengan manajemen hotel.
Berapa Guaranteed Rental Return ?
Untuk tiga tahun pertama, garansi sewa adalah sebesar 9% per tahun yang akan dibayarkan per triwulan. Pendapatan untuk tahun keempat dan seterusnya diproyeksikan akan rata-rata sama atau bahkan lebih baik ditahun selanjutnya.
Berapa waktu investasi?
Aston International akan mengelola serviced apartment selama 10 tahun dengan opsi perpanjangan 5 tahun.
Bagaimana distribusi pembagian rental return?
Rental return akan dibagikan merata keseluruh unit.
Jika dalam pengoperasiannya hasil laba pengoperasiannya melebihi garansi sewa maka selisih akan dibagi secara antara pemilik unit dan developer.
Untuk itu pihak developer juga akan menunjuk auditor / akuntan publik yang bereputasi internasional untuk mengaudit dan mengawasi hasil / laba operasi hotel dan service apartemen dalam menjaga kelangsungan pengembalian nilai investasi pembeli secara fair.
Apakah unit dapat dialihkan atau diperjual belikan?
Ya, dapat dialihkan atau diperjual belikan. Karena status keemilikan yang Strata Title anda dapat mengalihkan dan menjual properti asalkan masih terikat akan perjanjian pengelolaan.
Bagaimana dengan Pengelolaan Unit dan Pemeliharaan Berkala?
Salah satu keuntungan investasi ini adalah anda tidak perlu memikirkan seluruh aspek pengelolaan dan pemeliharaan terhadap properti anda karena akan secara berkala dijaga oleh operator yang profesional dan berskala internasional.
Apakah pemilik unit dapat tinggal dan menggunakan apartment?
Meskipun unit Condo-Tel terikat kontrak dengan developer, pemilik masih berhak menggunakan miliknya sendiri atau unit lain yang setara dengan miliknya setiap tahun untuk jangka waktu tertentu. Seorang pemilik setiap tahunnya memiliki 25 point yang penggunaannya sebagai berikut :
Week Days 1 point / hari
Weekend (Sabtu, Minggu) 2 point / hari
School Holiday 3 point / hari
Peak Holidays (Lebaran, Natal, Tahun Baru) 5 point / hari
Selebihnya anda akan mendapatkan penawaran khusus dengan kondisi tertentu sesuai dengan ketersediaan unit.
Informasi Lebih Lanjut, Hubungi :
Hanifa 0856 8862 0 62
Selasa, 12 Agustus 2008
DEVELOPER
BAKRIELAND DEVELOPMENT
PT. Bakrie Swasakti Utama
Established on 1997 Field of Work : - Property Management
- Developer
- Marketing (Apartment, Retail & Office)
PROJECT TEAM
Master Plan Consultant : PEDDLE THROPE INTERNATIONAL &URBANE
Landscape Consultant
-Foreign Consultant : EDAW
-Local Consultant : URBANE
Architect Consultant : Airmas Asri
Structure Consultant : Wiratman & Associates
MEP Consultant : Elmes Epsilon
Marketing Consultant : Procon Indah
QS Consultant : WT Partnership
Interior Consultant : WARNER WONG
SITE MAP
Well – built on Super block of Rasuna Epicentrum area Total land area : 12,7 Ha Consist of : - Bakrie Tower - Concert Hall & Office Tower
- Lifestyle Center & Epicentrum Walk
- The Grove Apartment
- TV Studio & Office Tower
Total Area Condotel : 1600 Sqm Consists of : 151 units hotel 
DESIGN CONCEPT
Urban Forest Apartment and Executive Suite Residential Concept. Emphasis : - Green
- Comfort
- One Stop living Environment Comfort
Type Of Unit
Type A ( 1 Bed Room ) 60.40 Sqm Type B ( 2 Bed Room ) 74.48 Sqm Type C ( 2+1 Study Room ) 80.89 Sqm
SPECIFICATION THE GROVE SUITES
Lift Service : 1 Unit elevator
Persediaan Listrik
Kapasitas Daya Listrik : 4.400 VA3 phase untuk unit 1 kamar
5.500 va3 phase untuk unit 2 kamar
Sumber Listrik : Utama PLN
: Cadangan Daya Penuh dalam 2 Jam
Sistem Keamanan
CCTV Untuk area bersama
Access Card System untuk area bersama
Area Parkir
1 lor parkir untuk tiap unit
Persediaan Listrik
Kapasitas Daya Listrik : 4.400 VA3 phase untuk unit 1 kamar
5.500 va3 phase untuk unit 2 kamar
Sumber Listrik : Utama PLN
: Cadangan Daya Penuh dalam 2 Jam
Sistem Keamanan
CCTV Untuk area bersama
Access Card System untuk area bersama
Area Parkir
1 lor parkir untuk tiap unit
SPECIFICATION FIT - OUT
Spesifikasi untuk Pekerjaan Penyelesaian Akhir | |||||||||||||
| Lift Lobby | |||||||||||||
| Lantai | : | Marmer | |||||||||||
| R. Tamu / R. Makan / Dapur | |||||||||||||
| Lantai | : | Marmer | |||||||||||
| Fasilitas | : | Kabinet dapur atas & bawah lengkap dengan tempat cuci, kompor, penghisap asap | |||||||||||
| unit AC split wall mounted, penangkap lemak portable | |||||||||||||
| R. Tidur Utama | |||||||||||||
| Lantai | : | Marmer | |||||||||||
| Fasilitas | : | Lemari Pakaian dan AC Split | |||||||||||
| R. Tidur | |||||||||||||
| Lantai | : | Marmer | |||||||||||
| Fasilitas | : | Ac Split | |||||||||||
| Km. Mandi Utama | |||||||||||||
| Lantai | : | Marmer | |||||||||||
| Dinding | : | Kombinasi Marmer dan dinding dicat | |||||||||||
| Aksesoris & Fasilitas | : | Bath tube, Lavatory & Faucet, Closet & Jet Washer, Mirror, | |||||||||||
| Soap Holder, Paper Holder, Water Heater, Towel Bar | |||||||||||||
| Fasilitas | |||||||||||||
| Air Conditioning | : | Split wall mounted | |||||||||||
| Water Heater | : | Listrik | |||||||||||
| Smart Home | : | pengaturan secara otomatis untuk lampu-lampu di ruang living room,bed room, kamar mandi | |||||||||||
| : | pengaturan secara otomatis untuk TV di living room, AC di living room dan bed room | ||||||||||||
SMART STRUCTURE WIRING INSTALLED FOR :
Intercom system between lobbies & sevice apartment units.
Proximity card key system for vehicle gate barrier & Lift.
Power supply PLN with generator – set 100% backup.
Audio system for fire alarm, security/CCTV system,etc. FACILITIES
Swimming pool Fitness Centre Children playground Restaurant & Café Multifunction Hall Artistic Landscape Jogging Track Roof Garden Rental Guarantee
Rental Guarantee 10 Th + 5 Th
Rental Guarantee for the first three years: 9%,10%,11%
Another 7 Years fluctuate ( Depend on Hotel
Occupancy )
PAYMENT SYSTEM
BOOKING FEE : Rp. 15 Juta
DP 30% : 2- week after Booking Fee
PAYMENT ALTERNATIVE :
Type I : Hard cash DP 30% divided into 3x (monthly)
Balance 70% next month after DP
Type II : Installment 24x DP 30% divided into 3x (monthly)
Balance 70% divided into 24x (monthly)
Type III : KPA DP 30% divided into 3x (monthly)
Balance 70% - KPA
Senin, 11 Agustus 2008
Minggu, 27 Juli 2008
the grove suites
produk terbaru rasuna epicentrum dari bakrie development adalah "the grove suites" mungkin beberapa orang masih belum mengetahui keunggulan produk ini. the grove suite terletak di segitiga emas, kuningan. yang terletak di jantung rasuna epicentrum.
the grove suites tidak kalah dengan service apartement lainnya, berbeda denan apartement lainnya.. grove suites benar - benar untuk investasi murni, rental garansi, service apartement, full furnist.
the grove suites dikelola oleh aston bintang 5, jadi untuk setiap tahun nya mendapat imbal hasil atau disebut juga dengan rental garansi dari aston ( karna yang mengelola aston international )
untuk pengembangan nya, rental garansi diperoleh selama 10 tahun, setelah masa kontrak berakhir, aston akan memberikan option kepada pemilik option pertama : dikelola aston + 5tahun option kedua : dipakai dan dikelola pemilik ( option tersebut sudah tercantum dalam kontrak )
informasi hub : Hanifa 0856 8862062
the grove suites tidak kalah dengan service apartement lainnya, berbeda denan apartement lainnya.. grove suites benar - benar untuk investasi murni, rental garansi, service apartement, full furnist.
the grove suites dikelola oleh aston bintang 5, jadi untuk setiap tahun nya mendapat imbal hasil atau disebut juga dengan rental garansi dari aston ( karna yang mengelola aston international )
untuk pengembangan nya, rental garansi diperoleh selama 10 tahun, setelah masa kontrak berakhir, aston akan memberikan option kepada pemilik option pertama : dikelola aston + 5tahun option kedua : dipakai dan dikelola pemilik ( option tersebut sudah tercantum dalam kontrak )
informasi hub : Hanifa 0856 8862062
Langganan:
Komentar (Atom)
Postingan
